中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，根據(jù)香港按揭證券公司（399975）最新公布的數(shù)據(jù)，2026年5月份按揭保險數(shù)字持續(xù)偏軟，5月份新批按揭保險宗數(shù)環(huán)比跌2.8%至1,073宗；新批按保金額則環(huán)比增3.6%至61億港元。同期新取用按保宗數(shù)環(huán)比跌10.5%至471宗，新取用金額亦環(huán)比減10.9%至25億港元，平均新取用按保貸款金額約為531萬港元，環(huán)比減少2萬港元或0.4%，其中一手物業(yè)占比為25%，二手物業(yè)占比為75%。

數(shù)據(jù)顯示，2026年首五個月新批按保宗數(shù)錄得5,636宗，金額錄得305億港元，分別較去年同期回落18.4%及12.0%，宗數(shù)及金額分別創(chuàng)近10年及9年的首五個月新低。至于首五個月新取用按保方面，新取用按保宗數(shù)共錄得2,429宗，同比減少12.7%，金額同比減10.3%至127億元，宗數(shù)及金額分別創(chuàng)近10年及7年的首五個月新低。

王美鳳指出，今年樓市返回升軌，一二手交投持續(xù)暢旺，今年首5個月的整體住宅買賣登記達33,160宗，對比去年同期增加44%，但反觀按保需求減少，首五個月新批按保宗數(shù)較去年同期下跌18%，并屬十年新低，反映市場持續(xù)減少對高成數(shù)按保的依賴及需求，主因是銀行按揭成數(shù)全面恢復至7成、物業(yè)買賣的非按保用家(例如投資者)比例增加。

2026年首五個月按保數(shù)字同比錄得跌幅，整體按揭保險使用比例仍維持于相對低位。王美鳳分析，基于樓按政策已全面放寬至七成按揭，買家以低至三成首期置業(yè)已無需透過按保，大大降低了對高成數(shù)按揭保險的依賴，令更多置業(yè)人士無需按透過按保已可順利上會，造成按揭需求結構性減少。數(shù)據(jù)顯示，最新4月份按保使用比例為11.5%(新取用按保占住宅按揭宗數(shù)比例)，已由放寬前逾30%的高位大幅回落。此外，多元化客源重返樓市，投資客入市比例回升，由于非自用性質(zhì)物業(yè)并不適用于高成數(shù)按保，這亦是按保市場滲透率維持在較低水平的因素之一。