2026年6月16日，中郵證券發(fā)布了一篇房地產(chǎn)（881153）行業(yè)的研究報(bào)告，報(bào)告指出，城市更新利好央地平臺類建設(shè)運(yùn)營主體。

國務(wù)院新聞辦公室于6月8日舉行《城市更新“十五五”規(guī)劃》例行吹風(fēng)會，此次高規(guī)格聯(lián)合解讀，旨在回應(yīng)社會各界對規(guī)劃落地的核心關(guān)切，明確未來五年城市更新至少完成投資15萬億元的戰(zhàn)略部署，并細(xì)化中央財(cái)政引導(dǎo)、地方配套、社會資本參與的多元投入機(jī)制。此次高規(guī)格聯(lián)合吹風(fēng)會把“十五五”城市更新從頂層設(shè)計(jì)推向“資金—項(xiàng)目—機(jī)制”三位一體的落地階段，利好央地平臺類建設(shè)運(yùn)營主體。

行業(yè)基本面跟蹤

(1)新房成交及庫存：上周30大中城市新房成交面積為160.17萬方，本年累計(jì)新房成交面積為3745.91萬方，累計(jì)同比-6.9%。30大中城市近四周平均成交面積為184.95萬方，同比+1.5%，環(huán)比-3.4%。其中一線城市近四周平均成交面積為61.8萬方，同比+16.6%，環(huán)比-5.9%，二線城市近四周平均成交面積為83.04萬方，同比-4.1%，環(huán)比-2.4%，三線城市近四周平均成交面積為40.12萬方，同比-5.7%，環(huán)比-1.5%。上周14城商品住宅可售面積為7359.33萬方，同比-7.82%，環(huán)比-0.04%，14城去化周期（883436）為19.41個月，其中一線城市去化周期（883436）為13.41個月。

(2)二手房成交及掛牌：上周20城二手房成交面積為246.96萬方，本年累計(jì)二手房成交面積為5384.65萬方，累計(jì)同比+3.9%。20城近四周平均成交面積為258.61萬方，同比+18.8%，環(huán)比-2.9%。截至2026/6/1全國城市二手房出售掛牌量指數(shù)為1.63，環(huán)比+12.4%，掛牌價指數(shù)為142.43，環(huán)比-0.22%。

(3)土地市場成交：上周100大中城市新增供應(yīng)住宅類土地?cái)?shù)量為52宗，成交住宅類土地?cái)?shù)量為26宗，新增供應(yīng)商服類土地?cái)?shù)量為74宗，成交商服類土地?cái)?shù)量為27宗。近四周100大中城市平均住宅類土地成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量為0.58，平均商服類土地成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量為0.55。近四周100大中城市成交住宅類土地樓面均價為9346.75元/平方米，溢價率為19.96%，環(huán)比+3.97pct，成交商服類土地樓面均價為2955.25元/平方米，溢價率為1.72%，環(huán)比+0.31pct。