央廣網(wǎng)北京7月3日消息（記者唐婧）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，今年以來(lái)，字節(jié)跳動(dòng)、京東（JD）、德明利（001309）等科技企業(yè)紛紛斥資拿地或直接買(mǎi)樓，以“自持物業(yè)”替代傳統(tǒng)租賃模式。這樣的轉(zhuǎn)變背后，有怎樣的戰(zhàn)略邏輯？

最近，一宗位于深圳市福田區(qū)的地塊正式掛牌出讓?zhuān)瑢⒈挥糜诮ㄔO(shè)智能存儲(chǔ)管理及研發(fā)基地總部，意向用地企業(yè)是一家高新技術(shù)企業(yè)——德明利（001309）。

這并非個(gè)案。今年以來(lái)，已有包括字節(jié)跳動(dòng)、京東（JD）等在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)大廠先后在北京、杭州等地斥巨資拿地蓋樓。今年3月，字節(jié)跳動(dòng)摘得北京市海淀區(qū)學(xué)院路的一個(gè)地塊。今年4月，京東（JD）旗下的公司先后拿下杭州市錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)的一宗商業(yè)金融用地，以及北京亦莊新城兩宗商業(yè)金融服務(wù)用地。

除了買(mǎi)地建樓，也有不少企業(yè)選擇直接買(mǎi)樓。今年6月，拼多多（PDD）集團(tuán)與中國(guó)電建（601669）正式簽約，整體購(gòu)置了一棟12層的辦公樓。

上海易居房地產(chǎn)（881153）研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)等科技企業(yè)在資金充裕的前提下買(mǎi)地或購(gòu)置樓宇，無(wú)論從資產(chǎn)配置角度還是降低租賃成本角度來(lái)看，都具有合理性。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“這體現(xiàn)了一些科技大廠對(duì)整個(gè)項(xiàng)目投資的一些新轉(zhuǎn)變。過(guò)去主要是通過(guò)租賃方式進(jìn)行，現(xiàn)在擁有比較多的資金投資。他們總體資金實(shí)力比較強(qiáng)，動(dòng)輒幾十億元，從他們企業(yè)本身的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，壓力其實(shí)不大?！?/p>

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)商學(xué)院院長(zhǎng)林嵩分析，當(dāng)前布局AI算力與大模型研發(fā)的科技企業(yè)，都面臨對(duì)高規(guī)格實(shí)驗(yàn)室與算力中心的物理空間需求，這種情況下，自持物業(yè)比租賃更有優(yōu)勢(shì)。

林嵩表示：“現(xiàn)在科技企業(yè)可能更加注重AI算力的建設(shè)，而且開(kāi)發(fā)自己的大模型，大模型建設(shè)需要比較大的空間，而且要求還不低。如果自己能夠購(gòu)置，相比租賃，其實(shí)是更有利的，因?yàn)榉孔舆M(jìn)入之后，需要符合創(chuàng)立精神的要求，致使投入成本很高，這種情況下，選擇購(gòu)置可能是一種相對(duì)較好的方式?！?/p>

值得關(guān)注的是，這一輪拿地呈現(xiàn)出“強(qiáng)產(chǎn)業(yè)綁定、長(zhǎng)周期（883436）運(yùn)營(yíng)”的鮮明特征。以字節(jié)跳動(dòng)今年3月摘得的北京市海淀區(qū)雙泉堡地塊為例，根據(jù)北京市規(guī)自委海淀分局發(fā)布的協(xié)議出讓計(jì)劃公示，該地塊附帶了產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入與稅收門(mén)檻，要求年收入不低于6萬(wàn)元/平方米，對(duì)區(qū)級(jí)財(cái)政的貢獻(xiàn)不低于1200萬(wàn)元/萬(wàn)平方米/年。產(chǎn)業(yè)定位包括人工智能（885728）、集成電路、互聯(lián)網(wǎng)3.0等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，以及元宇宙（885934）、腦機(jī)接口（886047）、量子信息、人形機(jī)器人（886069）等未來(lái)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，這不但是核心區(qū)域積極引入新質(zhì)生產(chǎn)力的體現(xiàn)，也是科技巨頭區(qū)域深耕的體現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“各地以相應(yīng)的土地政策和用房政策，吸引這些企業(yè)更好扎根相應(yīng)區(qū)域。所以說(shuō)還體現(xiàn)了一些科技企業(yè)結(jié)合辦公場(chǎng)所的模式轉(zhuǎn)變，更好服務(wù)所在片區(qū)的發(fā)展。我認(rèn)為這是一個(gè)非常好的信號(hào)，也很大程度上使這些企業(yè)所在片區(qū)有一個(gè)比較好的發(fā)展條件。”

林嵩指出，目前來(lái)看，真正有實(shí)力進(jìn)行重資產(chǎn)配置的主要是大型科技企業(yè)，其資金儲(chǔ)備足以支撐相關(guān)布局。對(duì)于中小型科創(chuàng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，直接效仿這樣的模式需要謹(jǐn)慎，企業(yè)寶貴的現(xiàn)金流更應(yīng)該優(yōu)先保障研發(fā)與日常運(yùn)營(yíng)，而不是鎖定長(zhǎng)期性重資產(chǎn)。如果確實(shí)有購(gòu)置需求，應(yīng)該更關(guān)注有優(yōu)惠政策扶持的新興城市或區(qū)域，選擇與自身發(fā)展階段和資金實(shí)力相匹配的標(biāo)的，審慎研究決策。