證券之星消息，2026年7月16日城投控股（600649）(600649)發(fā)布公告稱華泰證券（601688）、平安資產(chǎn)于2026年7月15日調(diào)研我司。

具體內(nèi)容如下：

問：與回答環(huán)節(jié)

答：提問與環(huán)節(jié)

Q1公司上半年業(yè)績(jī)情況以及虧損原因?

根據(jù)公司披露的業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2026年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為-5,000萬元至-7,500萬元；預(yù)計(jì)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為-4,000萬元至-6,000萬元。2026年上半年，受開發(fā)周期（883436）影響，公司項(xiàng)目交付規(guī)模有所減少，營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)較上年同期有所下滑；同時(shí)，受證券市場(chǎng)波動(dòng)影響，公司持有的股票、基金等金融資產(chǎn)公允價(jià)值出現(xiàn)一定落。公司已制定并穩(wěn)步推進(jìn)一系列應(yīng)對(duì)舉措持續(xù)優(yōu)化施工建設(shè)流程，加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與交付節(jié)奏；優(yōu)化升級(jí)銷售策略，多措并舉加快存量房源去化。

Q2公司目前主要有哪些在售項(xiàng)目，后續(xù)的推盤計(jì)劃？

公司目前主要在售項(xiàng)目包括露香園二期、璟雲(yún)里二期、馥公館、虹盛里、興華里、水尚華庭等；后續(xù)將推出的項(xiàng)目包括露香園二期C地塊、前灣項(xiàng)目等。小東門項(xiàng)目將盡快推進(jìn)開發(fā)建設(shè)工作；諸翟、杜行兩個(gè)“城中村”項(xiàng)目正積極配合屬地政府有序推進(jìn)動(dòng)遷相關(guān)工作；新獲取的虹口區(qū)C080301單元hk306-08地塊將按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作。

Q3上半年的銷售情況如何?

公司每季度披露主要房產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)報(bào)。2026年第一季度，公司主要在售項(xiàng)目包括露香園二期、璟雲(yún)里二期、馥公館、虹盛里等，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積4,645平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額50,112萬元。二季度銷售情況將在二季度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)報(bào)中披露。

Q4公司拿地規(guī)劃?

公司始終保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的發(fā)展理念，以謹(jǐn)慎布局、穩(wěn)步拓展為原則，合理安排中長(zhǎng)期滾動(dòng)投資計(jì)劃。公司將持續(xù)關(guān)注上海土地出讓信息，特別關(guān)注核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租賃住房項(xiàng)目，通過集中供地、城市更新、產(chǎn)城融合、片區(qū)建設(shè)以及收并購(gòu)等方式，精準(zhǔn)把握公司優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)。

Q5公司融資方式有哪些？

公司融資渠道多元，主要運(yùn)用銀行貸款、CMBS、公司債等融資方式。2025年公司整體平均融資成本為3.53%，近年來整體呈穩(wěn)步下降態(tài)勢(shì)。后續(xù)公司將持續(xù)結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境與自身發(fā)展需求，靈活運(yùn)用各類合規(guī)融資方式，進(jìn)一步優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、提升資金使用效率。

Q6reits擴(kuò)募進(jìn)展？

公司擬選取浦江社區(qū)、九星社區(qū)作為底層資產(chǎn)，參與REITs擴(kuò)募申報(bào)工作。公司將及時(shí)關(guān)注政策動(dòng)向，與相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)密切溝通，根據(jù)相關(guān)政策要求不斷完善申報(bào)材料，積極推進(jìn)REITs擴(kuò)募申報(bào)發(fā)行工作有序開展，并嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定與要求及時(shí)履行信息披露義務(wù)。最終基金擴(kuò)募方案、協(xié)議簽署、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等與本次擴(kuò)募相關(guān)的事項(xiàng)將依據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批情況最終確定。

城投控股（600649）(600649)主營(yíng)業(yè)務(wù)：地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和投資為主業(yè),圍繞房地產(chǎn)（881153）全生命周期（883436）開展相關(guān)業(yè)務(wù)布局的綜合性房地產(chǎn)（881153）集團(tuán),業(yè)務(wù)范圍涵蓋商品房開發(fā)與銷售、保障性租賃住房開發(fā)與運(yùn)營(yíng)、科技園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)、城市歷史風(fēng)貌保護(hù)街區(qū)功能性開發(fā)、酒店建設(shè)與管理、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)管理、不動(dòng)產(chǎn)金融和相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資等。

城投控股（600649）2026年一季報(bào)顯示，一季度公司主營(yíng)收入8.53億元，同比下降63.55%；歸母凈利潤(rùn)726.65萬元，同比下降69.2%；扣非凈利潤(rùn)1298.15萬元，同比下降57.55%；負(fù)債率72.8%，投資收益3188.42萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用2.06億元，毛利率37.65%。

該股最近90天內(nèi)共有2家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買入評(píng)級(jí)1家，增持評(píng)級(jí)1家；過去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為6.7。

以下是詳細(xì)的盈利預(yù)測(cè)信息：

融資融券（885338）數(shù)據(jù)顯示該股近3個(gè)月融資凈流出2823.5萬，融資余額減少；融券凈流出63.96萬，融券余額減少。