7月17日，2026世界人工智能（885728）大會(huì)在上海開幕，集中展示人工智能（885728）賦能千行百業(yè)的前沿應(yīng)用與實(shí)踐成果。仲量聯(lián)行（JLL）中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官張靜表示：“人工智能（885728）正加速從技術(shù)概念走向產(chǎn)業(yè)與城市空間的深度融合。商業(yè)地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)落地、人才集聚的核心載體，價(jià)值邏輯與空間形態(tài)正在全面迭代，持續(xù)為AI研發(fā)、算力部署及各類產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新場(chǎng)景提供適配空間支撐?！?/p>

基于對(duì)全球16個(gè)市場(chǎng)、1000余名企業(yè)房地產(chǎn)（881153）高級(jí)決策者持續(xù)追蹤與調(diào)研，仲量聯(lián)行（JLL）調(diào)研顯示，過去三年全球開展AI落地試點(diǎn)的企業(yè)占比從不足5%顯著提升至92%，中國(guó)內(nèi)地試點(diǎn)企業(yè)比例高達(dá)89%。

以人工智能（885728）、芯片半導(dǎo)體（881121）為代表的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，帶動(dòng)了研發(fā)與運(yùn)營(yíng)辦公空間需求的上行。仲量聯(lián)行（JLL）此前發(fā)布的產(chǎn)業(yè)園區(qū)租戶調(diào)研問卷結(jié)果顯示，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)園區(qū)租戶中，約20%有辦公面積擴(kuò)張意向——主要來自內(nèi)資科技企業(yè)，如人工智能（885728）、集成電路等領(lǐng)域。2025年，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)新增需求中AI及AI強(qiáng)賦能企業(yè)占比達(dá)到48%，對(duì)應(yīng)用層目標(biāo)企業(yè)的快速滲透也同時(shí)激發(fā)了產(chǎn)業(yè)鏈前端的需求。2025年，上海核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)集成電路企業(yè)新增租賃面積占全市新增總量的10%，其中大部分企業(yè)聚焦AI芯片領(lǐng)域。

仲量聯(lián)行（JLL）中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示，相比于“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，“AI+”時(shí)代的潛力將更在于對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)邊界的有效拓展。中國(guó)AI產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)正加速向垂直細(xì)分領(lǐng)域的深度滲透，各行業(yè)涌現(xiàn)出越來越多實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)躍升的企業(yè)，并持續(xù)驅(qū)動(dòng)對(duì)研發(fā)空間、總部空間的擴(kuò)容及升級(jí)需求。

前端應(yīng)用場(chǎng)景的快速擴(kuò)容，正倒逼后端算力基礎(chǔ)設(shè)施加速升級(jí)。AI從“能用”走向“好用”，對(duì)底層算力的需求正呈指數(shù)級(jí)攀升。

隨著“AI+”應(yīng)用場(chǎng)景加速落地，全球數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)迎來了高速且可持續(xù)的增長(zhǎng)。仲量聯(lián)行（JLL）《2026全球數(shù)據(jù)中心展望》報(bào)告顯示，當(dāng)前AI需求已占數(shù)據(jù)中心總工作負(fù)載的四分之一左右，到2030年人工智能（885728）工作負(fù)載將占全球數(shù)據(jù)中心容量的一半。

在中國(guó)，疊加“東數(shù)西算”工程的持續(xù)推進(jìn)，正推動(dòng)中國(guó)數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)從過去以規(guī)模擴(kuò)張為主的階段，邁向以運(yùn)營(yíng)能力、能源（850101）協(xié)同與資本效率為導(dǎo)向的新周期（883436）。數(shù)據(jù)中心已不再僅僅是傳統(tǒng)意義上的不動(dòng)產(chǎn)，而是同時(shí)受到數(shù)字經(jīng)濟(jì)（885976）、能源（850101）體系與資本市場(chǎng)共同影響的新型AI基礎(chǔ)設(shè)施。

仲量聯(lián)行（JLL）報(bào)告指出，能源（850101）轉(zhuǎn)型已成為數(shù)據(jù)中心未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，“算電協(xié)同”能力將成為未來支撐人工智能（885728）大規(guī)模落地和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵變量。姚耀指出，在“東數(shù)西算”與綠色低碳戰(zhàn)略的雙輪驅(qū)動(dòng)下，中國(guó)正通過可再生能源（850101）的快速發(fā)展，在全球數(shù)據(jù)中心綠色轉(zhuǎn)型中發(fā)揮引領(lǐng)作用，從而在全球AI競(jìng)爭(zhēng)中獲得獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。