近日，中國中信金融資產（HK2799）管理股份有限公司(以下簡稱“中信金融資產（HK2799）”)、中國東方資產管理股份有限公司(以下簡稱“中國東方”)兩大全國性金融資產管理公司(AMC)相繼發(fā)布公告，落地上海證券交易所資產證券化儲架招標工作，擬儲架上限分別為200億元和650億元。

具體來看，日前，中信金融資產（HK2799）發(fā)布公告稱，擬在上海證券交易所發(fā)行不良資產ABS(資產支持證券)、CMBS(商業(yè)房地產（881153）抵押貸款支持證券)、類REITs、機構間REITs等多品種資產證券化產品，擬開展合計業(yè)務規(guī)模不超過200億元，其中，不良資產ABS擬申請儲架不超過100億元，CMBS、類REITs和機構間REITs(不動產投資信托基金)合計不超過100億元。此次針對上述不超過200億元發(fā)行規(guī)模開展采購，采購人有權決定是否或何時發(fā)行，并在本次招標入圍中標人范圍內選擇機構執(zhí)行。

“在我國盤活存量資產的政策導向下，ABS、CMBS、REITs等資產證券化產品作為連接實體經濟與資本市場的創(chuàng)新性金融工具，具有深遠的戰(zhàn)略意義，近年來持續(xù)獲得國家層面的政策支持?！?span>中信金融資產（HK2799）相關人士對《證券日報》記者表示，積極參與REITs市場建設，有助于公司踐行“好資產”戰(zhàn)略，深化拓寬融資渠道、探索輕資產運營新路徑。

中國東方日前發(fā)布公告，對其上海證券交易所資產支持專項計劃的計劃管理人進行公開招標，招標規(guī)模上限達650億元，包含以下三類項目：一是基于存量債權/收益權發(fā)行儲架式ABS項目，累計申報發(fā)行規(guī)模不超過500億元；二是CMBS項目，累計申報發(fā)行規(guī)模不超過100億元；三是基于不動產發(fā)行REITs類項目(含機構間REIT、類REITs)，累計申報發(fā)行規(guī)模不超過50億元。項目最終發(fā)行規(guī)模以內部審批及監(jiān)管部門審批為準。

對于此次采購招標，中國東方方面稱，是為進一步支持不良資產主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，盤活存量資產，搭建多層次證券化產品體系，持續(xù)優(yōu)化公司負債結構。

南開大學金融學教授田利輝對《證券日報》記者表示，AMC通過ABS等工具將非標不良資產轉化為標準化產品，有利于破解流動性困局。同時，這也是AMC響應“盤活存量資產”政策導向，將傳統(tǒng)“收購—處置”模式升級為“收購—培育—證券化”閉環(huán)，進而拉長價值鏈條。此外，有利于優(yōu)化負債結構，匹配主業(yè)長周期（883436）特性。

“通過ABS及REITs的儲架發(fā)行，AMC將缺乏流動性的債權和物權轉化為可上市交易、可分層定價的標準化證券，實質上是為海量資產存量開辟了一個連接資本市場主流資金的戰(zhàn)略出口。同時，借助交易所市場的透明定價機制，熨平不良資產固有的高波動性折價，實現資產回收價值的最大化?！碧锢x進一步表示。