人民財訊7月24日電，為明確市場預(yù)期，推動業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，上海證券交易所于7月24日修訂發(fā)布了《上海證券交易所資產(chǎn)支持證券掛牌條件確認(rèn)規(guī)則適用指引第2號--大類基礎(chǔ)資產(chǎn)（2026年修訂）》(以下簡稱《大類基礎(chǔ)資產(chǎn)指引》)。這是在中國證監(jiān)會指導(dǎo)下，上交所建立公開、透明、可預(yù)期的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品制度機制，進一步提升債券市場服務(wù)實體經(jīng)濟能力的重要舉措。

本次《大類基礎(chǔ)資產(chǎn)指引》修訂以專章形式規(guī)范不動產(chǎn)基礎(chǔ)資產(chǎn)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和信息披露要求，主要修訂要點為:一是增設(shè)不動產(chǎn)基礎(chǔ)資產(chǎn)章節(jié)，補齊指引中關(guān)于此類基礎(chǔ)資產(chǎn)的空缺，明確了不動產(chǎn)基礎(chǔ)資產(chǎn)定義及資產(chǎn)類型，規(guī)范了不動產(chǎn)項目控制、資產(chǎn)重組、國資轉(zhuǎn)讓等準(zhǔn)入要求。二是增設(shè)機構(gòu)間REITs特別規(guī)定章節(jié)，從制度層面明確將具備權(quán)益屬性特征的不動產(chǎn)ABS命名為機構(gòu)間REITs（原持有型不動產(chǎn)ABS），明確了其權(quán)益屬性的產(chǎn)品定位和要求。

結(jié)合審核實踐、政策導(dǎo)向、市場關(guān)切，本次《大類基礎(chǔ)資產(chǎn)指引》修訂對部分原有條款進行了優(yōu)化調(diào)整，過程中充分征求了市場機構(gòu)的意見，并納入了近期審核實踐的最新要求，主要修訂要點為:一是嚴(yán)把保理應(yīng)收款A(yù)BS準(zhǔn)入關(guān)，明確保理公司支付保理價款的資金來源不得由債務(wù)人墊付，壓實保理公司對入池應(yīng)收賬款真實性和交易合同合規(guī)性的盡調(diào)核查職責(zé)，細(xì)化貿(mào)易類應(yīng)收賬款審核要求。二是突出資產(chǎn)信用，提高資產(chǎn)質(zhì)量要求，壓實管理人和中介機構(gòu)對于基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流獨立性、關(guān)聯(lián)交易公允性等的核查要求，防范發(fā)生現(xiàn)金流混同風(fēng)險。三是結(jié)合審核實踐，補充各基礎(chǔ)資產(chǎn)類型的重點關(guān)注事項，例如明確融資租賃準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，要求租賃物不得包括消費（883434）品、低值易耗品，強化租賃物可處置性核查;調(diào)整個人互聯(lián)網(wǎng)消費（883434）貸款金額上限要求，限制互聯(lián)網(wǎng)助貸業(yè)務(wù)杠桿規(guī)模;細(xì)化未來經(jīng)營收入類項目對特定原始權(quán)益人的運營成本覆蓋要求等。