本報訊(記者郭之宸)7月24日，深圳證券交易所(以下簡稱“深交所”)發(fā)布《深圳證券交易所資產(chǎn)支持證券掛牌條件審核業(yè)務(wù)指引第2號——審核重點關(guān)注事項(2026年修訂)》，聚焦不動產(chǎn)領(lǐng)域存量資產(chǎn)盤活痛點難點，健全資產(chǎn)支持證券(以下簡稱“ABS”)規(guī)則體系，從源頭筑牢資產(chǎn)質(zhì)量防線，促進(jìn)市場規(guī)范健康發(fā)展。這是深交所貫徹落實國家“十五五”規(guī)劃關(guān)于盤活存量、穩(wěn)步發(fā)展資產(chǎn)證券化、提高直接融資比重相關(guān)要求，提升資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效的具體舉措。

本次修訂結(jié)合最新行業(yè)監(jiān)管政策和業(yè)務(wù)實踐，對指引進(jìn)行梳理完善，補(bǔ)齊制度短板。一是新設(shè)不動產(chǎn)基礎(chǔ)資產(chǎn)專章，推動產(chǎn)品規(guī)范發(fā)展。明確不動產(chǎn)項目合規(guī)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化項目運營與現(xiàn)金流要求，規(guī)范資產(chǎn)評估和現(xiàn)金流預(yù)測，壓實相關(guān)機(jī)構(gòu)運營管理職責(zé)。二是新增對具有權(quán)益屬性特征的不動產(chǎn)資產(chǎn)支持證券(以下簡稱“機(jī)構(gòu)間REITs”)專項要求，夯實產(chǎn)品權(quán)益屬性。規(guī)范機(jī)構(gòu)間REITs產(chǎn)品機(jī)制設(shè)計，在不動產(chǎn)基礎(chǔ)資產(chǎn)通用準(zhǔn)入要求基礎(chǔ)上，進(jìn)一步壓實資產(chǎn)估值，強(qiáng)化運營管理要求。三是完善債權(quán)類基礎(chǔ)資產(chǎn)關(guān)注要點，優(yōu)化未來經(jīng)營收入類項目成本覆蓋要求，統(tǒng)一不動產(chǎn)抵押貸款項目關(guān)于不動產(chǎn)資產(chǎn)的審核要求，實現(xiàn)各類資產(chǎn)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一銜接、精準(zhǔn)適配。

近年來，在中國證監(jiān)會指導(dǎo)下，深交所資產(chǎn)證券化市場穩(wěn)步發(fā)展，截至2026年6月底，深交所ABS發(fā)行規(guī)模超3.2萬億元，先后創(chuàng)新推出全國首單不動產(chǎn)ABS、首單商業(yè)機(jī)構(gòu)間REIT等多個市場首單產(chǎn)品，有效支持企業(yè)對于債權(quán)、未來經(jīng)營收入、不動產(chǎn)等各類資產(chǎn)的盤活需求。接下來，深交所將按照中國證監(jiān)會統(tǒng)一部署，持續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管制度建設(shè)，穩(wěn)步深化基礎(chǔ)資產(chǎn)創(chuàng)新擴(kuò)容，推動資產(chǎn)證券化市場高質(zhì)量發(fā)展，加快多層次REITs市場建設(shè)，更好服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局。