華設(shè)新勢力

城市更新·全周期實踐

探索宜居共生新范式

共生體檢·城市煥新

伴隨《國家城市更新“十五五”規(guī)劃》發(fā)布，城市更新正式上升為國家級戰(zhàn)略工程。華設(shè)集團（603018）從傳統(tǒng)的空間設(shè)計者，向城市更新價值生態(tài)的深度參與者和共同締造者堅定邁進，提供覆蓋城市更新全周期（883436）全流程的一體化服務(wù)。近年來，華設(shè)集團（603018）深度參與江南古城、濱海港城、黃河沿線中小城市、西北塞上老城等多個城市的體檢與更新規(guī)劃工作，持續(xù)探索民生補短板、老城微更新、數(shù)字強賦能、長效共運營的特色更新路徑，助力城市實現(xiàn)有機煥新、宜居共生。

01

政策體系賦能

構(gòu)建四位一體體檢體系，筑牢城市更新長效根基

依據(jù)江蘇省蘇政辦發(fā)〔2026〕29號文《江蘇省深入推進城市體檢工作方案》核心要求，全省將城市體檢嵌入城市規(guī)劃、建設(shè)、治理全周期（883436），搭建規(guī)劃體檢評估、綜合體檢、專項體檢、日常巡檢四位一體工作機制，樹立“無體檢、不更新”剛性實施準則，設(shè)定2028年全省建成區(qū)綜合體檢全覆蓋發(fā)展目標，推動體檢研判問題清單直接轉(zhuǎn)化為落地更新項目庫，實現(xiàn)城市治理閉環(huán)長效運轉(zhuǎn)。

02

多域?qū)嵺`范式

差異化片區(qū)更新，探索多元共生發(fā)展路徑

南京

以社區(qū)專項體檢筑牢更新根基，打造宜居共生城市新范式

近日，華設(shè)集團（603018）承接南京市完整社區(qū)專項體檢任務(wù)，緊扣省級頂層部署，搭建六維一體體檢評估框架，覆蓋基本公共服務(wù)、便民商業(yè)服務(wù)、市政配套設(shè)施、公共活動空間、物業(yè)服務(wù)管理、基層社區(qū)治理六大維度，融合實地踏勘入戶調(diào)研、居民民意問卷采集、多源大數(shù)據(jù)智能分析、多部門聯(lián)合座談多重研判方式，分層梳理社區(qū)現(xiàn)存短板清單、空間優(yōu)化提升清單、落地建設(shè)項目清單，謀劃百余個社區(qū)提質(zhì)改造載體，為南京老舊小區(qū)連片整治、歷史片區(qū)有機煥新、15分鐘便民生活圈全域完善提供精準技術(shù)支撐，從源頭避免無序改造，實現(xiàn)社區(qū)更新可持續(xù)長效共生。

蘇州

古城文脈共生，漸進微更新留存江南生活肌理

面向歷史老城保護更新痛點，集團完成姑蘇古城、老城、新城三大圈層全域精細化體檢，細化街坊級更新管控單元，整合建筑、市政、水利（885572）、景觀多專業(yè)開展系統(tǒng)研判，謀劃民生保障、綜合提質(zhì)、產(chǎn)業(yè)賦能三類更新項目庫。

項目嚴格遵循“留改拆”漸進式更新邏輯，摒棄大規(guī)模拆除重建模式，依托體檢成果落地油車場、長風(fēng)新村等連片老舊小區(qū)微更新工程，平衡古城歷史風(fēng)貌保護與居民日常宜居需求，打通文脈傳承與社區(qū)生活共生通道，打造國內(nèi)歷史老城精細化體檢更新標準化實施范式。

連云港

港產(chǎn)城空間共生，濱海場景補齊民生配套短板

立足連云港（601008）山海濱海城市獨特基底，集團連續(xù)兩年開展全域城市綜合體檢與完整社區(qū)專項研判，搭建適配港城特色的分層分類指標體系，全面摸排老舊居住片區(qū)、港區(qū)配套缺口、濱水公共空間缺失等城市發(fā)展短板，形成分級分類長效整改臺賬。

以專業(yè)體檢報告作為片區(qū)改造前置依據(jù)，統(tǒng)籌推進勝利路歷史街區(qū)活化、老城連片環(huán)境整治、藍綠慢行廊道搭建、社區(qū)便民配套補短板系列工程，落地海州古城、沈圩、中云范莊多片區(qū)有機更新實施方案，打通港區(qū)、老城、濱水空間融合脈絡(luò)，構(gòu)建港、產(chǎn)、城融合共生的濱海城市更新樣板。

中衛(wèi)

數(shù)字平臺賦能共生，數(shù)字化底座實現(xiàn)動態(tài)長效治理

針對黃河沿線中小城市治理需求，集團持續(xù)服務(wù)中衛(wèi)市城市體檢與城市更新頂層規(guī)劃，構(gòu)建多維度精細化指標評價體系，搭建多維度精細化指標評價體系，同步搭建市級數(shù)字化城市體檢評估信息平臺，打通住建、民政、交通多部門數(shù)據(jù)壁壘，實現(xiàn)指標自動測算、城市病空間落圖、整改臺賬動態(tài)跟蹤，構(gòu)建數(shù)字化長效診斷底座。

依托數(shù)字化體檢研判成果，部署人居提質(zhì)、生態(tài)修復(fù)、文脈活化七大更新行動，針對性盤活存量工業(yè)遺存，落地特色街巷、老舊片區(qū)連片改造項目，形成“數(shù)字化體檢診斷—更新單元策劃—工程項目落地”全閉環(huán)模式，打造黃河沿線中小城市長效共生更新示范范本。

銀川

圈層統(tǒng)籌平衡共生，創(chuàng)新可持續(xù)更新運營模式

作為全國首批城市更新試點城市配套技術(shù)服務(wù)單位，集團結(jié)合銀川塞上城市發(fā)展特質(zhì)，在國家基礎(chǔ)體檢指標之上疊加本地低碳發(fā)展、完整社區(qū)建設(shè)特色評價體系，從住房、社區(qū)、街區(qū)、城區(qū)四維開展全域空間摸排，系統(tǒng)梳理老城人口密集、老舊管網(wǎng)老化、便民配套不足等核心短板，形成分級整治提升清單。

項目首創(chuàng)“圈層結(jié)構(gòu)+戰(zhàn)略圖斑”空間管控體系，搭建“市級規(guī)劃—單元圖則—項目實施方案”三級規(guī)劃傳導(dǎo)機制，創(chuàng)新經(jīng)營性項目收益反哺民生工程、老城飛地資金平衡可持續(xù)更新模式，破解北方老城更新資金長效運營瓶頸，形成可復(fù)制、可推廣的北方老城共生更新實施體系。

縱觀各類標桿項目，華設(shè)集團（603018）始終堅持以前置體檢精準發(fā)現(xiàn)問題，以小規(guī)模、低擾動、漸進式更新思路落實居民需求，聚焦一老一小、停車充電、便民服務(wù)等群眾長期關(guān)切的民生需求，拒絕盲目大拆大建，完整保留城市原生肌理與鄰里煙火氛圍，同步搭建多方共治、長效運維機制，實現(xiàn)空間價值、人文價值、居民需求、產(chǎn)業(yè)運營多方長效共生。

03

專業(yè)團隊支持

全鏈條復(fù)合型技術(shù)力量，一站式定制共生更新方案

華設(shè)設(shè)計集團城市更新事業(yè)部國土空間與城鄉(xiāng)規(guī)劃團隊，集聚五十余名跨領(lǐng)域復(fù)合型技術(shù)骨干，深耕國土空間規(guī)劃、土地利用、建筑市政、景觀設(shè)計、存量盤活、更新投融資等多專業(yè)領(lǐng)域，搭建起覆蓋城市發(fā)展全生命周期（883436）的完整業(yè)務(wù)體系。團隊立足江蘇、服務(wù)全國，可獨立完成城市更新頂層謀劃、片區(qū)統(tǒng)籌、落地實施的全流程技術(shù)服務(wù)，結(jié)合各地城市基底、民生需求與產(chǎn)業(yè)特色，量身定制共生型更新解決方案，為項目高效落地、長效運維筑牢專業(yè)支撐。

04

長遠發(fā)展布局

深耕完整社區(qū)更新賽道，繪就江蘇宜居共生城市新圖景

緊扣江蘇省城市更新全域推進部署，華設(shè)集團（603018）持續(xù)深耕完整社區(qū)、青年社區(qū)、老舊街區(qū)（廠區(qū)）、歷史文化保護傳承四大省級重點更新場景專項體檢核心賽道。落實“發(fā)現(xiàn)問題—反饋問題—整改問題—回訪評價—總體提升”閉環(huán)工作路徑，構(gòu)建“專項規(guī)劃—片區(qū)策劃—項目實施方案”全鏈條更新實施體系，穩(wěn)步拓展省內(nèi)存量更新業(yè)務(wù)布局。目前，南京完整社區(qū)專項體檢項目已全面啟動，團隊正以高標準精細化研判，打造可落地、可長效、可復(fù)制的社區(qū)更新技術(shù)成果。未來，集團將持續(xù)以社區(qū)精細化體檢為核心抓手，圍繞人居提質(zhì)、文脈傳承、配套升級、數(shù)字賦能四大方向，持續(xù)打造宜居韌性、人文共生的城市更新樣板，以全鏈條專業(yè)能力助力江蘇城市更新高質(zhì)量發(fā)展。