花旗（C）發(fā)布研報(bào)稱，日前舉行了房地產(chǎn)（881153）及金融會(huì)議，共有14家房地產(chǎn)（881153）企業(yè)和全球投資者參與。報(bào)告指出，投資者普遍關(guān)注中國海外直接投資(ODI)法規(guī)對(duì)香港住宅及寫字樓市場(chǎng)的影響，上市房地產(chǎn)（881153）公司表示至今未見明顯影響，但部分公司指出成交量短期可能轉(zhuǎn)弱，房價(jià)上漲動(dòng)力亦會(huì)放緩。該行預(yù)期，香港房地產(chǎn)（881153）行業(yè)股價(jià)在6月至7月期間將維持波動(dòng)，而即將于8月公布的2026年上半年強(qiáng)勁業(yè)績，有望成為下一個(gè)潛在催化劑。

花旗（C）提到，雖然市場(chǎng)情緒受壓，但與會(huì)房地產(chǎn)（881153）企業(yè)均未觀察到內(nèi)地資本管制帶來的實(shí)質(zhì)影響，非香港居民買家比例保持在10%以內(nèi)。該行預(yù)計(jì)，2026年上半年一手注冊(cè)量可達(dá)約1.25萬個(gè)單位，或創(chuàng)21年新高，二手成交量則同比增長35%。寫字樓市場(chǎng)方面，中環(huán)超甲級(jí)寫字樓現(xiàn)貨租金正逐步回升，主要受惠于沒有新供應(yīng)及重新集中化趨勢(shì)帶動(dòng)，有助提升業(yè)主議價(jià)能力。零售市道方面，部分奢侈品業(yè)主預(yù)計(jì)即使租戶銷售表現(xiàn)良好，2026年續(xù)租租金仍將面臨負(fù)增長，并預(yù)期在2027年才轉(zhuǎn)為正增長。

該行維持對(duì)香港房地產(chǎn)（881153）個(gè)股的評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)不變，行業(yè)首選包括太古地產(chǎn)(01972)、新鴻基地產(chǎn)(00016)、長實(shí)集團(tuán)(01113)及領(lǐng)展房產(chǎn)基金(00823)。