花旗（C）發(fā)布研報(bào)稱，外電報(bào)道九龍倉置業(yè)（HK1997）(01997)正在評估出售旗下新加坡烏節(jié)路(Orchard Road)旅游區(qū)物業(yè)組合，包括Wheelock Place及Scotts Square商場，潛在出售價(jià)格或高于其賬面值。該行預(yù)測九龍倉置業(yè)（HK1997）2026至2027年每股股息平穩(wěn)增長1%至2%，股息率接近6%，維持“買入”評級及目標(biāo)價(jià)31.6港元不變。

該行認(rèn)為，若作價(jià)接近賬面值，對公司資本循環(huán)及降低國家風(fēng)險(xiǎn)敞口屬正面因素，料股價(jià)短期會(huì)有正面反應(yīng)。截至2025年12月底，相關(guān)資產(chǎn)賬面值約77億港元，占公司整體投資組合3.4%，當(dāng)中零售部分估值約50億港元，寫字樓部分約27億港元，而新加坡資產(chǎn)對九龍倉置業(yè)（HK1997）2025年收入貢獻(xiàn)為約2.9%。

花旗（C）估算，若出售所得用于償還債務(wù)，總債務(wù)將由2025年12月的約340億港元降至約260億港元，備考凈負(fù)債率由17.2%降至13.6%，每年可節(jié)省融資成本約3.16億港元，相當(dāng)于約5%盈利上行空間。此外，資本循環(huán)亦可在馬哥孛羅酒店潛在重建或翻新造成短期盈利波動(dòng)時(shí)，提供維持穩(wěn)定股東回報(bào)的靈活性，同時(shí)讓公司聚焦香港資產(chǎn)，但預(yù)期討論任何特別股息或股份回購的討論仍言之尚早。