瑞銀（UBS）發(fā)布研報稱，預(yù)測九龍倉置業(yè)（HK1997）(01997)2026年上半年每股派息將錄得中至高單位數(shù)增幅，主要受到融資成本下降的推動，預(yù)期上半年整體租務(wù)利潤大致持平于45億港元，今年以來租戶銷售持續(xù)強(qiáng)勁，帶動浮動租金增長，可能可以抵銷重續(xù)租金的高單位數(shù)跌幅。融資成本方面，該行估計利息開支同比下跌16%，反映平均HIBOR同比下跌30點(diǎn)子及凈債務(wù)減少。瑞銀（UBS）維持九龍倉置業(yè)（HK1997）“中性”評級，目標(biāo)價23港元不變。

瑞銀（UBS）指，日前有傳九龍倉置業(yè)（HK1997）正考慮處置兩項(xiàng)新加坡資產(chǎn)，截至2025年12月相關(guān)資產(chǎn)在九龍倉置業(yè)（HK1997）資產(chǎn)負(fù)債表上列賬為77億港元，隱含寫字樓及零售部分資本化率分別為3.8%及4.4%。鑒于近期市場成交的寫字樓及零售物業(yè)資本化率均低于上述水平，瑞銀（UBS）認(rèn)為潛在出售作價或可以高于賬面值，但不預(yù)期九龍倉置業(yè)（HK1997）在出售后宣派特別股息，相信所得款項(xiàng)或用作資助馬哥孛羅酒店重建項(xiàng)目，項(xiàng)目總資本開支估算達(dá)90億至100億元。