中金普洛斯REIT(508056.SH)最新發(fā)布的2026年二季度報告顯示，基金本期收入約為9681.58萬元，報告期內(nèi)實現(xiàn)可供分配金額約7244.53萬元，年化現(xiàn)金流分派率約6.20%。

可以看到，2026年二季度，中金普洛斯REIT持有的項目公司實現(xiàn)租金及物業(yè)管理（885915）服務(wù)費收入約9638.09萬元，剔除公允價值變動損益影響后的息稅折舊攤銷前利潤(EBITDA)利潤率為4.07%。

據(jù)記者了解，該項目穩(wěn)健運營背后，作為基金原始權(quán)益人兼運營管理機構(gòu)，普洛斯正持續(xù)推進市場化租賃策略和運營管理升級，高效服務(wù)約87家租戶的多元化需求，提升了底層資產(chǎn)的運營質(zhì)效。截至報告期末，項目平均出租率約達92.34%，較一季度末提升了5.62個百分點。

值得一提的是，在底層資產(chǎn)項目中，普洛斯廣州保稅物流園于4月16日解除了保稅監(jiān)管，并更名為普洛斯廣州黃埔物流園，園區(qū)經(jīng)營范圍拓展至通用型倉儲領(lǐng)域。隨著非保稅類租約的起租，截至報告期末，該園區(qū)的平均租金較上年期末提升約20%；目前儲備需求已可覆蓋剩余空置面積，園區(qū)出租率有望在2026年四季度出現(xiàn)較大提升。

可以看到，2026年6月，中金普洛斯REIT發(fā)布了本年度第二次分紅公告，分紅方案為0.3376元／10份基金份額，實際分配金額約6543.60萬元。截至目前，中金普洛斯REIT于2026年內(nèi)已累計分配金額約1.54億元，上市以來完成收益分配16次、累計分配金額約15.26億元，歷史分紅比例約100%。