歷經(jīng)一年多層層調(diào)整，綠城完成新一輪管理層洗牌，中交系團(tuán)隊(duì)全面接管經(jīng)營(yíng)核心。

7月23日傍晚，綠城中國(guó)（HK3900）投下一枚人事“深水炸彈”：劉成云辭任董事會(huì)主席，趙暉接棒，同時(shí)江峰獲任執(zhí)行總裁。

持續(xù)推進(jìn)的管理層更迭背后，是綠城懸而未決的盈利難題。擁有央企地產(chǎn)操盤(pán)履歷的趙暉，如今站上了一把手的位置，并且身兼董事會(huì)主席與行政總裁兩職，他能否成為綠城突破利潤(rùn)困局的破局者？

權(quán)力洗牌，一場(chǎng)持續(xù)16個(gè)月的人事接力

時(shí)間撥回2025年3月。彼時(shí)，帶領(lǐng)綠城走過(guò)七年風(fēng)雨、將規(guī)模從1000億推至3500億高峰的張亞?wèn)|正式謝幕，在中交任職34年的劉成云，接任董事會(huì)主席。

作為中交系“老將”，劉成云的到任被視為大股東中交強(qiáng)化在綠城主導(dǎo)權(quán)的信號(hào)。

一場(chǎng)持續(xù)的管理層迭代自此拉開(kāi)序幕。

趙暉于2025年6月加盟綠城中國(guó)（HK3900），此后擔(dān)任集團(tuán)黨委書(shū)記、執(zhí)行總裁，中交系力量持續(xù)夯實(shí)。

進(jìn)入2026年3月，效力綠城近三十年的郭佳峰宣布退休。作為初代綠城留存為數(shù)不多的核心高管，他的離場(chǎng)，標(biāo)志著老綠城本土管理層重要力量逐步淡出；緊隨其后，中交系出身的耿忠強(qiáng)出任代理行政總裁，接手日常經(jīng)營(yíng)。

此番人事鏈條持續(xù)推進(jìn)，直至7月23日塵埃落定：耿忠強(qiáng)卸任代理行政總裁，趙暉身兼這一職務(wù)，同時(shí)49歲的中交財(cái)務(wù)老將江峰入局擔(dān)任執(zhí)行總裁。

歷經(jīng)一年多層層調(diào)整，綠城完成新一輪管理層洗牌，中交系團(tuán)隊(duì)全面接管經(jīng)營(yíng)核心。

中交老將履新，趙暉的地產(chǎn)掌舵往事

掌舵綠城的趙暉，是擁有完整央企履歷的資深管理人?，F(xiàn)年59歲的他，為清華大學(xué)水利（885572）水電工程建筑專(zhuān)業(yè)工學(xué)博士、教授級(jí)高級(jí)工程師，擁有基建、片區(qū)開(kāi)發(fā)、地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)復(fù)合經(jīng)驗(yàn)。

在綠城任職之前，趙暉就曾扛起中交地產(chǎn)板塊重任，這也成為其是否能夠掌舵好綠城的關(guān)鍵參考。

2018年9月10日，中交房地產(chǎn)（881153）集團(tuán)發(fā)布人事變動(dòng)公告，孫國(guó)強(qiáng)不再擔(dān)任公司董事、董事長(zhǎng)，由原中交投資有限公司董事、總經(jīng)理趙暉接任董事長(zhǎng)職位。根據(jù)公告，趙暉還兼任中交海外房地產(chǎn)（881153）有限公司董事長(zhǎng)。而在2020年7月份，趙暉不再擔(dān)任公司董事長(zhǎng)。

與此同時(shí)，在2018年12月到2019年12月期間，趙暉還任職中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)、董事、董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)委員職務(wù)。

不過(guò)，在其任內(nèi)的2019年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額僅293.87億元，銷(xiāo)售面積188.52萬(wàn)平方米。在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面，2019年，中交地產(chǎn)“增收不增利”，營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)57.17%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降33.01%，這也是連續(xù)增長(zhǎng)三年后再次下降。

離開(kāi)地產(chǎn)平臺(tái)后，趙暉曾出任中交集團(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)總監(jiān)，直至2025年6月調(diào)入綠城。入職綠城一年間，他擔(dān)任集團(tuán)黨委書(shū)記、執(zhí)行總裁，熟悉公司項(xiàng)目、團(tuán)隊(duì)與經(jīng)營(yíng)痛點(diǎn)。

過(guò)往操盤(pán)央企地產(chǎn)板塊的經(jīng)歷，既是可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，也讓市場(chǎng)對(duì)其能否破解綠城當(dāng)下經(jīng)營(yíng)難題多了幾分觀望。

盈利承壓困局?jǐn)[在新班子面前

管理層更迭的背后，是綠城難以回避的業(yè)績(jī)壓力。

2025年綠城營(yíng)收1549.66億元，相較2024年小幅下滑2.3%，銷(xiāo)售底盤(pán)在行業(yè)下行周期（883436）保持相對(duì)穩(wěn)健。但盈利端遭遇斷崖式下滑，全年歸母凈利潤(rùn)僅0.71億元，同比大跌95.6%，創(chuàng)下近年低點(diǎn)。

對(duì)于歸母凈利潤(rùn)暴跌的原因，綠城在公告中稱(chēng)，主要是由于房地產(chǎn)（881153）市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，且公司為促進(jìn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，繼續(xù)積極推動(dòng)長(zhǎng)庫(kù)存去化，導(dǎo)致2025年度收入結(jié)轉(zhuǎn)的毛利率以及分占合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司業(yè)績(jī)下降。同時(shí)，公司在2025年度計(jì)提相關(guān)資產(chǎn)減值及公平值變動(dòng)損失凈額49.21億元（2024年為49.17億元），進(jìn)而影響了股東應(yīng)占利潤(rùn)。

在此背景下，劉成云的離任，既有央企干部常態(tài)化輪換因素，也背負(fù)著盈利修復(fù)不及預(yù)期的現(xiàn)實(shí)難題。

而交到趙暉手中的綠城，營(yíng)收相對(duì)穩(wěn)健，資金鏈底盤(pán)穩(wěn)固，但存量資產(chǎn)、盈利短板等多重難題亟待化解。

在6月底召開(kāi)的綠城股東周年大會(huì)上，規(guī)模適中、安全、穩(wěn)健等成為關(guān)鍵詞。

而新任執(zhí)行總裁江峰或許將成為重要支撐。江峰擁有二十余年中交體系財(cái)務(wù)資金管理經(jīng)驗(yàn)，歷任中國(guó)交建（601800）財(cái)務(wù)資金部副總經(jīng)理、中交投資總會(huì)計(jì)師、中交集團(tuán)財(cái)務(wù)資金部執(zhí)行總經(jīng)理，2024年8月起擔(dān)任中交財(cái)務(wù)有限公司總經(jīng)理，精通融資管控、資本運(yùn)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)處置。

一套經(jīng)營(yíng)+財(cái)務(wù)的中交系搭檔，能否依托央企資源優(yōu)勢(shì)，平衡穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)與利潤(rùn)修復(fù)，帶領(lǐng)綠城走出“利潤(rùn)困局”，讓我們拭目以待。

新京報(bào)貝殼（BEKE）財(cái)經(jīng)記者 段文平